打開無障礙關(guān)于印發(fā)《潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的通知
關(guān)于印發(fā)《潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修
資金管理實(shí)施細(xì)則》的通知
各鎮(zhèn)人民政府、萬峰林場(chǎng)，區(qū)府直屬各單位：
《潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)2022年區(qū)政府第22次常務(wù)會(huì)議討論審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2022年9月29日
公開方式：主動(dòng)公開
抄送：區(qū)委各部、委、辦，人大辦，政協(xié)辦，紀(jì)委辦，法院，檢察院，人武部，各人民團(tuán)體，上級(jí)駐潮安各單位。
潮州市潮安區(qū)人民政府辦公室 2022年9月29日印發(fā)
潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本區(qū)域范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實(shí)施細(xì)則。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住房售房單位交存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本實(shí)施細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳，樓梯間、走廊通道等。
本實(shí)施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱區(qū)住建局）會(huì)同區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)組織實(shí)施本細(xì)則有關(guān)規(guī)定。
潮州市潮安區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)實(shí)施全區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理服務(wù)工作。
第二章 交存
第六條 依法已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的管理單位可由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心代管。區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則，結(jié)合商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，采用集體決策或競(jìng)爭(zhēng)性方式，選擇并委托商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)與專戶管理銀行簽訂《承辦潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理業(yè)務(wù)協(xié)議書》，并將專戶管理銀行名單向社會(huì)公布。
第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第八條 2016年7月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅物業(yè)，購(gòu)房人應(yīng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案前，由購(gòu)房人持經(jīng)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心核對(duì)蓋章的《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》自行到專戶管理銀行繳交。
第九條 2016年7月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金具體標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）高層（10層及以上）住宅每平方米40元，其他住宅每平方米30元；
（二）非住宅每平方米45元。
區(qū)住建局和區(qū)財(cái)政局可根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況的變化，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的首期交存標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報(bào)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第十條 2016年7月1日起建成的公有住房，按照下列規(guī)定由業(yè)主和售房單位共同交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照本區(qū)房改成本價(jià)的2%一次性交存。
（二）售房單位應(yīng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，交存住宅專項(xiàng)維修資金，六層以下住宅按售房款的20%、七層以上住宅按售房款的30%，一次性從售房款中提取。
在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，業(yè)主和售房單位必須足額交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第十一條 商品住宅竣工驗(yàn)收后留用、空置滿一周年的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)交存住宅專項(xiàng)維修資金?？罩玫姆课莩鍪蹠r(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
區(qū)自然資源局在辦理留用、空置的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證。
實(shí)行回遷安置、異地安置的被拆遷戶，住宅專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位和被拆遷安置戶協(xié)商約定交存，沒有約定的由被拆遷安置戶交存，交存時(shí)間為遷居安置日之前。
第十二條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十三條 業(yè)主按其所擁有物業(yè)建筑面積交納住宅專項(xiàng)維修資金，以產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。
未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的建筑面積為準(zhǔn)；未經(jīng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的，暫按具體物業(yè)對(duì)應(yīng)的《廣東省商品房買賣合同》中載明的建筑面積交納，多退少補(bǔ)。
第十四條 未按本實(shí)施細(xì)則交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（一）已成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方式、時(shí)限和金額依法由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)送區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。
（二）未成立業(yè)主大會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方式、時(shí)限和金額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提出方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后決定，報(bào)送區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。
（三）未實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方式、時(shí)限和金額，由具有共有關(guān)系的業(yè)主（或業(yè)主代表）共同提出續(xù)交方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后決定，并報(bào)送區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。
第十六條 按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證及有關(guān)繳款憑證到區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心辦理住宅專項(xiàng)維修資金戶名變更手續(xù)。
第三章 使用
第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
(三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（五）其他應(yīng)當(dāng)由單位或個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金由區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心代管的，需要使用時(shí)，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心申請(qǐng)列支；
（五）區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心審查同意后，報(bào)區(qū)住建局審核同意，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)核定維修費(fèi)用70%的住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行根據(jù)上述通知及相對(duì)應(yīng)的專戶支票將所需資金劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位；
（七）工程完工后，住宅維修工程施工單位持經(jīng)業(yè)主代表簽名確認(rèn)的工程決算書、維修工程施工合同、維修工程付款憑證和驗(yàn)收合格證明（制式驗(yàn)收證明）等資料報(bào)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心審查同意后，再報(bào)區(qū)住建局審核同意，由專戶管理銀行將維修費(fèi)用的25%劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位，余下5%維修費(fèi)用作為質(zhì)量保修金，工程保修期滿后專戶管理銀行根據(jù)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心通知?jiǎng)澽D(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位。
第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，需要使用時(shí)，按照以下程序辦理：
（一）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心申請(qǐng)列支；
（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心審查同意后，報(bào)區(qū)住建局審核同意；區(qū)住建局發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會(huì)、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)核定維修費(fèi)用70%的住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行根據(jù)上述通知及相對(duì)應(yīng)的專戶支票將所需資金劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位；
（八）工程完工后，住宅維修工程施工單位持經(jīng)業(yè)主代表簽名確認(rèn)的工程決算書、維修工程施工合同、維修工程付款憑證和驗(yàn)收合格證明（制式驗(yàn)收證明）等資料報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核同意，專戶管理銀行根據(jù)業(yè)主委員會(huì)、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心支付通知及相對(duì)應(yīng)的專戶支票將25%維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位；余下5%維修費(fèi)用作為質(zhì)量保修金，工程保修期滿后由專戶管理銀行根據(jù)業(yè)主委員會(huì)、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心通知?jiǎng)澽D(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位。
第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金由區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心代管的，按照本實(shí)施細(xì)則第二十條第（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，按照本實(shí)施細(xì)則第二十一條第（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施沒備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)破損影響正常使用，需要維修而無人牽頭組織的，區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修，逾期不維修的，區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心可以組織代為維修，費(fèi)用從其住宅專項(xiàng)維修資金中列支并按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偟綉簟?/p>
第二十六條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行四級(jí)賬戶核算。區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心在專戶管理銀行設(shè)立總賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）為單位設(shè)賬?？傎~戶為一級(jí)核算，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）設(shè)立二級(jí)核算，每一幢樓設(shè)立三級(jí)核算，每個(gè)單元戶設(shè)立四級(jí)核算。
業(yè)主個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金核算到戶：公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)賬，按幢分賬核算。
第二十八條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)確定的住宅專項(xiàng)維修資金管理單位和開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心的監(jiān)督。
第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶管理銀行之日起計(jì)息。區(qū)住建局和財(cái)政局可根據(jù)實(shí)際，通過定期存款等方式統(tǒng)籌安排合理增值。
住宅專項(xiàng)維修資金存款利息一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬戶。
第三十一條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債：
利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第三十三條 區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金投訴管理、查詢、對(duì)賬制度，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、有關(guān)單位的投訴、查詢。
第三十四條 區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以向區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心要求復(fù)核。
第三十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由區(qū)住建局會(huì)同財(cái)政部門代管。
第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第三十八條 違反本細(xì)則規(guī)定，由相關(guān)職能部門根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第三十九條 本細(xì)則實(shí)施前，尚未建立住宅專項(xiàng)維修資金制度的已有小區(qū)，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商一致或業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)經(jīng)區(qū)住建局同意后，可按照本實(shí)施細(xì)則交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，資金的使用、管理及續(xù)交按照本細(xì)則執(zhí)行。
第四十條 本細(xì)則自2022年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。原《潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（安府〔2016〕12號(hào)）同時(shí)廢止。
政策解讀：關(guān)于《潮州市潮安區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的政策解讀
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