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關(guān)于印發(fā)《潮州市潮安區(qū)住宅專項維修

資金管理實施細(xì)則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、萬峰林場，區(qū)府直屬各單位：

《潮州市潮安區(qū)住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》業(yè)經(jīng)2022年區(qū)政府第22次常務(wù)會議討論審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2024年12月26日

公開方式：主動公開

抄送：區(qū)委各部、委、辦，人大辦，政協(xié)辦，紀(jì)委辦，法院，檢察院，人武部，各人民團體，上級駐潮安各單位。

潮州市潮安區(qū)人民政府辦公室                                                                                   2024年12月26日印發(fā)

潮州市潮安區(qū)住宅專項維修資金管理實施細(xì)則

第一章  總則

第一條  為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施細(xì)則。

第二條  本區(qū)域范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實施細(xì)則。

第三條  本實施細(xì)則所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本實施細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳，樓梯間、走廊通道等。

本實施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條  住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱區(qū)住建局）會同區(qū)財政局負(fù)責(zé)組織實施本細(xì)則有關(guān)規(guī)定。

潮州市潮安區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)實施全區(qū)住宅專項維修資金的管理服務(wù)工作。

第二章  交存

第六條  依法已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，住宅專項維修資金的管理單位可由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，住宅專項維修資金統(tǒng)一由區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心代管。區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則，結(jié)合商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，采用集體決策或競爭性方式，選擇并委托商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項維修資金專戶。

區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)與專戶管理銀行簽訂《承辦潮州市潮安區(qū)住宅專項維修資金歸集管理業(yè)務(wù)協(xié)議書》，并將專戶管理銀行名單向社會公布。

第七條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第八條  2016年7月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅物業(yè)，購房人應(yīng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金應(yīng)在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案前，由購房人持經(jīng)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心核對蓋章的《住宅專項維修資金交存通知書》自行到專戶管理銀行繳交。

第九條  2016年7月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金具體標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）高層（10層及以上）住宅每平方米40元，其他住宅每平方米30元；

（二）非住宅每平方米45元。

區(qū)住建局和區(qū)財政局可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況的變化，對住宅專項維修資金的首期交存標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第十條  2016年7月1日起建成的公有住房，按照下列規(guī)定由業(yè)主和售房單位共同交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額按照本區(qū)房改成本價的2%一次性交存。

（二）售房單位應(yīng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，交存住宅專項維修資金，六層以下住宅按售房款的20%、七層以上住宅按售房款的30%，一次性從售房款中提取。

在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前，業(yè)主和售房單位必須足額交存住宅專項維修資金。

第十一條  商品住宅竣工驗收后留用、空置滿一周年的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)交存住宅專項維修資金?？罩玫姆课莩鍪蹠r，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房者說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，結(jié)余的住宅專項維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

區(qū)自然資源局在辦理留用、空置的不動產(chǎn)權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)查驗住宅專項維修資金交存憑證。

實行回遷安置、異地安置的被拆遷戶，住宅專項維修資金由建設(shè)單位和被拆遷安置戶協(xié)商約定交存，沒有約定的由被拆遷安置戶交存，交存時間為遷居安置日之前。

第十二條  業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十三條  業(yè)主按其所擁有物業(yè)建筑面積交納住宅專項維修資金，以產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。

未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)測定的建筑面積為準(zhǔn)；未經(jīng)有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)測定的，暫按具體物業(yè)對應(yīng)的《廣東省商品房買賣合同》中載明的建筑面積交納，多退少補。

第十四條  未按本實施細(xì)則交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十五條  業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)及時續(xù)交。續(xù)交住宅專項維修資金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（一）已成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方式、時限和金額依法由業(yè)主大會決定，并報送區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。

（二）未成立業(yè)主大會、已實施物業(yè)管理的，住宅專項維修資金的續(xù)交方式、時限和金額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提出方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后決定，報送區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。

（三）未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，住宅專項維修資金的續(xù)交方式、時限和金額，由具有共有關(guān)系的業(yè)主（或業(yè)主代表）共同提出續(xù)交方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后決定，并報送區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。

第十六條  按規(guī)定交存住宅專項維修資金的業(yè)主，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，結(jié)余的住宅專項維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證、身份證及有關(guān)繳款憑證到區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心辦理住宅專項維修資金戶名變更手續(xù)。

第三章  使用

第十七條  住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第十八條  住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十九條  下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

(三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用；

（五）其他應(yīng)當(dāng)由單位或個人承擔(dān)的費用。

第二十條  住宅專項維修資金由區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心代管的，需要使用時，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心申請列支；

（五）區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心審查同意后，報區(qū)住建局審核同意，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)核定維修費用70%的住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行根據(jù)上述通知及相對應(yīng)的專戶支票將所需資金劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位；

（七）工程完工后，住宅維修工程施工單位持經(jīng)業(yè)主代表簽名確認(rèn)的工程決算書、維修工程施工合同、維修工程付款憑證和驗收合格證明（制式驗收證明）等資料報區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心審查同意后，再報區(qū)住建局審核同意，由專戶管理銀行將維修費用的25%劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位，余下5%維修費用作為質(zhì)量保修金，工程保修期滿后專戶管理銀行根據(jù)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心通知劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位。

第二十一條  住宅專項維修資金由業(yè)主大會管理的，需要使用時，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心申請列支；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心備案。動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心審查同意后，報區(qū)住建局審核同意；區(qū)住建局發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)核定維修費用70%的住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行根據(jù)上述通知及相對應(yīng)的專戶支票將所需資金劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位；

（八）工程完工后，住宅維修工程施工單位持經(jīng)業(yè)主代表簽名確認(rèn)的工程決算書、維修工程施工合同、維修工程付款憑證和驗收合格證明（制式驗收證明）等資料報業(yè)主委員會審核同意，專戶管理銀行根據(jù)業(yè)主委員會、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心支付通知及相對應(yīng)的專戶支票將25%維修費用劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位；余下5%維修費用作為質(zhì)量保修金，工程保修期滿后由專戶管理銀行根據(jù)業(yè)主委員會、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心通知劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位。

第二十二條  發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金由區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心代管的，按照本實施細(xì)則第二十條第（四）、（五）、（六）、（七）項的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項維修資金由業(yè)主大會管理的，按照本實施細(xì)則第二十一條第（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十三條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施沒備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?

第二十四條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

第二十五條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)破損影響正常使用，需要維修而無人牽頭組織的，區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會限期維修，逾期不維修的，區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心可以組織代為維修，費用從其住宅專項維修資金中列支并按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偟綉簟?

第二十六條  房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第四章  監(jiān)督管理

第二十七條  住宅專項維修資金實行四級賬戶核算。區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心在專戶管理銀行設(shè)立總賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域（項目）為單位設(shè)賬。總賬戶為一級核算，每個物業(yè)管理區(qū)域（項目）設(shè)立二級核算，每一幢樓設(shè)立三級核算，每個單元戶設(shè)立四級核算。

業(yè)主個人交存的住宅專項維修資金核算到戶：公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金按售房單位設(shè)賬，按幢分賬核算。

第二十八條  專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第二十九條  住宅專項維修資金由業(yè)主大會管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。

業(yè)主大會確定的住宅專項維修資金管理單位和開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心的監(jiān)督。

第三十條  住宅專項維修資金自存入專戶管理銀行之日起計息。區(qū)住建局和財政局可根據(jù)實際，通過定期存款等方式統(tǒng)籌安排合理增值。

住宅專項維修資金存款利息一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬戶。

第三十一條  在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債：

利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十二條  下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第三十三條  區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金投訴管理、查詢、對賬制度，接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、有關(guān)單位的投訴、查詢。

第三十四條  區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以向區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心要求復(fù)核。

第三十五條  住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十六條  住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，由區(qū)住建局會同財政部門代管。

第三十七條  住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十八條  違反本細(xì)則規(guī)定，由相關(guān)職能部門根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定進行處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章  附則

第三十九條  本細(xì)則實施前，尚未建立住宅專項維修資金制度的已有小區(qū)，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商一致或業(yè)主大會決定，并報經(jīng)區(qū)住建局同意后，可按照本實施細(xì)則交存首期住宅專項維修資金，資金的使用、管理及續(xù)交按照本細(xì)則執(zhí)行。

第四十條  本細(xì)則自2022年11月1日起施行，有效期至2026年12月31日。原《潮州市潮安區(qū)住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》（安府〔2016〕12號）同時廢止。

政策解讀：關(guān)于繼續(xù)實施《潮州市潮安區(qū)住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》的政策解讀